一、租賃标的挂牌價及保證金：

最終租賃标的的首年月租金以出租方确定的競價成(chén商請g)交價爲準。

二、租賃标的的産權狀況、實物現狀

租賃标的爲出租方福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司所持我高有的房産，座落地位于福州市鼓樓區五四路158号環球廣場B座第18層北側西頭房産，學謝建築面(miàn)積約：204.54㎡，房産規劃用途辦公，目前空置。

出租方將(jiāng)上述租賃标的出租事(shì微紅)宜委托福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司進(離友jìn)行管理并作爲履約代表，委托行習光使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā弟麗)函催告乙方履約（如支付租金、物業費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋友遠租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權公遠利。

若在看樣(yàng)期至标的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋兵服權歸福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用哥術途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資産，提高資産收益。大遠

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關房屋使用和物業管理民費之規定。

（三）租賃期限：自《房屋租賃合同》簽訂之日起(qǐ)五年。

四、租金收繳辦法、租賃底價、租金市學遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂後(hòu)機都5個工作日内向(xiàng)出山員租方支付履約保證金（不計利息），兵又金額按最後(hòu)年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金一個月繳納一次，先付後(hòu)用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂後(h大司òu)五個工作日内支付，此後(hòu)應在每個應付周期的第一個紅身月5日前支付該期（一個月）租金。

（三）租賃底價：租金挂牌價（含稅）爲45元/㎡，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：月租金每三年遞增3%。第一個、第二個及第三個租賃年度（12個月爲一個租賃年度）月租金（含城亮稅）爲公開(kāi)競價确定的成(區師chéng)交價，第四個、第五個租賃年度的月租金（含稅）在公開(kāi)火了競價确定的成(chéng)交價上遞增3%。

（五）競價方式：由福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限嗎新責任公司組織公開(kāi)競價招租（具體詳見競價相關文件）。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期2個月，期間的物業管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成(chéng)交結這少果公示結束次日起(qǐ)3個工作日内簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優先大空權情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特别約定條款

（一）競租人應具備的資格條件：

1.合法成(chéng)立并有效存續的企事(shì)業光線法人、其他經(jīng)濟組織或具有離媽完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人。

2.未被(bèi)列入出租方失信名單（即不民：與福建省投資開(kāi)發(fā)很訊集團有限責任公司及其系統内企業曾有資産租賃關系的原承租方在合同執行過(guò)程中有山兵違法違規行爲或有違約行爲導緻合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團票西有限責任公司及其系統内企業産生經(jīng)濟及法律糾紛制歌的，不得參加競租）。

3.未被(bèi)列入全國(guó)法院失信被(bèi)執行人名單。

4.符合國(guó)家法律、行政法規規定的其他條件。

5.本項目不接受聯合體競租。

（二）優先權情況：無優先承租權。

（三）風險揭示

1.租賃标的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行做玩承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面(miàn見冷)了解或誤解現場實際狀況而導緻的一切後(hò動美u)果。若意向(xiàng)競租商線人繳納保證金并參與競價，即視爲該意向(xiàng)競租人對事聽(duì)租賃标的質量與現狀以及存在或可能(néng)存在的瑕疵完全認可且無異慢多議。

2.租賃标的因曆史問題尚未正式辦理不動産登記，承租方競得海為租賃标的承租權後(hòu)，不得以租賃标的未取得産權證爲由年厭，拒簽成(chéng)交材料、租賃合同等文件，也不得以長鐵此爲由拒絕支付交易服務費、履行租賃合同等。

（四）其他特别約定條款（承租方應接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還(hái)暗刀。承租方逾期未歸還(hái)，須慢厭承擔違約責任,出租方有權強制清場。

2.租賃過(guò)程産生的各種(zhǒng)稅、費由化女出租方、承租方按國(guó)家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承城金租方承擔。

3.租賃期内，承租方未經(jīng)出租方同藍人意，不得擅自改變房屋的結構。

4.承租方對(duì)租賃房産的裝修須按福建省、福州市有地有關規範進(jìn)行，并必須自行負責解決在裝修和使用過(guò)程中涉去草及的有關手續（包括工商、稅務登記、衛要錢生、安全、環保、城市管理、特種(zhǒng)行業管理、消防審批和驗收等老煙手續），并承擔全部費用及相關風險；無論出現何種(zhǒ子習ng)情形，出租方都(dōu)不對(duì)承租方的裝修及其它一切設木山施承擔任何補償責任。

出租方對(duì)承租方就(jiù)租賃标的所作的裝修違放議規事(shì)項的檢查、确認等事(shì)項不應被(bèi)視爲出租方著銀對(duì)租賃标的實際用途的認可等，承租方仍應承擔違規、違約分飛使用租賃标的所帶來的法律後(hòu)果。

5.承租方應按時(shí)繳納租金及其他信輛各項費用，包括但不限于物業管理費、作工水電費、電話費、空調費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網費等東畫，并自行承擔拖欠費用造成(chéng)的一切後(hòu)果車刀，如有造成(chéng)出租方等相關方損失的，由湖生承租方承擔。

6.若遇政府決定征收租賃标的或其他法定不可抗力因素導緻合城化同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結算，多還(hái)店東少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起(qǐ)七日内無條件搬離，否則出租聽得方有權沒(méi)收承租方的履約保證金，什鐵承租方還(hái)應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7.未經(jīng)出租方書面(miàn)同意，承租方不得改變房屋購要用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或嗎下其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房中著屋進(jìn)行違法違規活動，給出租方造成(chéng舞話)損失的，出租方有權向(xiàng)承租方追償。

8.租賃标的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過(guò放師)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面(miàn)了解或誤解頻人現場實際狀況而導緻的一切後(hòu)果。

9.該租賃标的物業管理費由承租方自行承麗化擔，及時(shí)向(xiàng)又海該租賃房屋所屬的物業管理公司繳納。

10.裝修保證金：承租方應于租賃合同簽訂之日土現起(qǐ)5個工作日内向(xiàng)福建閩都(dōu)置業發(fā如物)展有限責任公司支付5萬元（不吧風計利息）作爲該租賃标的裝修保證金，待承租方完成(chéng)該租賃标林都的裝修及相關事(shì)項，經(jīng)福建閩都(d和懂ōu)置業發(fā)展有限責任公司确認未違規裝修後(h請內òu)，可申請無息退還(hái吃長)裝修保證金。

11.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》文高。

（五）租賃合同文本（附後(hòu)）

六、報名截止時(shí)間：2024年 3 月1日17 時(shí)。

意向(xiàng)競租人在報名截止時(shí)間前與組織方聯系領取對能競價相關文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。

聯系人：張先生

聯系電話：0591-87560673-621

聯系地址：福州市鼓樓區湖東路288号省投水調歌頭辦公區8層福建閩都(dōu)置業發(f答畫ā)展有限責任公司

七、競價保證金：50000元。有意參加上述競價活動的競租人須在2024年3月1日17:00時(shí)前將(jiāng)競價保證金森師彙達組織方指定銀行賬戶（以實際到賬爲準）（開(kāi)戶名稱：福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公算這司 ，開(kāi)戶銀行：興業銀行福州湖東支行 ，開(kāi)戶賬号：118060100100089425）。資金用途應當标明“環球廣場B座第18層北側西頭房産競價保微這證金”或類似字眼。競租人未按規定的期限及指相這定賬戶提交競價保證金的，將(jiān事員g)無法取得競價資格。

八、競價會(huì)地點及時(shí)間筆了：

競價會(huì)地點：福州市鼓樓區湖東路288号省投水調歌頭辦公區8層福建閩都(dōu)置業發(fā)展有森站限責任公司會(huì)議室；

時(shí)間：2024年3月4日上午10點整

九、公告期限十五個工作日：

2024年2月6日至2024年3月1日（若在此期間未征集子公到承租方，則公告期限以每5個工作日爲一個周期順延，直至2024年12身外月31日征集到承租方或另行公告和筆爲止）。   月志

監督電話：0591-87542224-638

福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責你民任公司

2024年2月6日