一、租賃标的挂牌價及保證金：

最終租賃标的的首年月租金以出租少還方确定的競價成(chéng)交價爲準。

二、租賃标的的産權狀況、實物現鐵區狀

租賃标的爲出租方華興集團下屬福建省國(gu兒哥ó)有資産投資營運有限公司所持有的房冷玩産，座落地位于福州市鼓樓區東街92号中福廣場1201室，建築面(miàn)積：262.56㎡，另配備地下一層54#車位（車位每月租金500元，不參與競價），房産規劃用途辦公有吧，目前空置。

出租方將(jiāng)上述租賃标的出租事(shì)宜委托福建閩都(dōu)置業發(fā)展生朋有限責任公司進(jìn)行管理并作爲履約代表，委托行使的權利包括但不限話知于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函光鄉催告乙方履約（如支付租金、物業冷公費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租短外方所享有的其他權利。

若在看樣(yàng)期至标的移交日期間現場發(f物業ā)生變化，最終解釋權歸福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責歌計任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資産，提高資産收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

（三）租賃期限：五年。

四、租金收繳辦法、租賃底價、租金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂後(hòu)5個工作日内向(xiàng)出租方支付履約保證金（不湖車計利息），金額按最後(hòu)年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金一個月男是繳納一次，先付後(hòu)用，首期租通通金應于《房屋租賃合同》簽訂後(hòu)五個工作弟讀日内支付，此後(hòu)應在每個應付周期的第一個月5日前支付該期（一個月）租金。人我

（三）租賃底價：租金挂牌價（含稅）爲50元/㎡，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：租金逐年遞增3%。首個租賃年度（12個月爲一個租賃年度）月租金（含稅）和分爲公開(kāi)競價确定的成(chéng)交價，從第二個租賃年度（含第二個租賃年度）起(qǐ)至租期結束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年又自度月租金基礎上逐年遞增3%。

（五）競價方式：由福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司組織站冷公開(kāi)競價招租（具體詳見競價外知相關文件）。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期二個月，期間的物業管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成(chéng)交結果公示結束次日起睡雪(qǐ)3個工作日内簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優先也一權情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特别約定條款

（一）競租人應具備的資格條件：

1.合法成(chéng)立并有效存續的企事(shì)頻市業法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事(shì)行爲能討討(néng)力的自然人。

2.未被(bèi)列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公道術司及其系統内企業曾有資産租賃關系的原承租方在合同執行過(gu快可ò)程中有違法違規行爲或有違約行爲導緻合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其系統内企業産生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被(bèi)列入全國(guó)法院失信被(bèi)執行人名單。

4.符合國(guó)家法律、行政法規規定的其他條件。外林

5.本項目不接受聯合體競租。

（二）優先權情況：無優先承租權。

（三）風險揭示

租賃标的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過友火(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面(miàn)了解或誤解現場實日舞際狀況而導緻的一切後(hòu)果。若意向(xiàng)競租人繳納保證金并參與競價，即視爲該意向(xiàng)照藍競租人對(duì)租賃标的質量與現狀以及存在小南或可能(néng)存在的瑕疵完全認可且無異議。

（四）其他特别約定條款（承租方應接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如可見期交還(hái)。承租方逾期未歸還(hái)，腦著須承擔違約責任,出租方有權強制清場光新。

2.租賃過(guò)程産生的各種(zhǒn資喝g)稅、費由出租方、承租方按國(票短guó)家相關規定各自承擔，如體媽有未規定的，由承租方承擔。

3.租賃期内，承租方未經(jīng)出租答黃方同意，不得擅自改變房屋的結構。

4.承租方對(duì)租賃房産的裝修須按福建省、福州市有關如吧規範進(jìn)行，并必須自行負責解決在裝修和使友不用過(guò)程中涉及的有關手續（包括工得街商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種(zhǒng)行業子學管理、消防審批和驗收等手續），并承擔全部費用及相關風險；無論出現何種(zhǒn愛影g)情形，出租方都(dōu)不對(duì)承租方的裝修及其它一切設朋是施承擔任何補償責任。

出租方對(duì)承租方就(jiù)租賃标的所作的裝修違規事(shì)項的檢查業線、确認等事(shì)項不應被(bèi)視爲出租方對(d地科uì)租賃标的實際用途的認可等，承租方仍應承擔違規、違約使用租賃标鐵但的所帶來的法律後(hòu)果。

5.承租方應按時(shí)繳納租金及其他各項費用，包舊水括但不限于物業管理費、水電費、電話費、空調費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網費器公等，并自行承擔拖欠費用造成(ch長會éng)的一切後(hòu)果，如有造成(chéng)出租方等相下化關方損失的，由承租方承擔。

6.若遇政府決定征收租賃标的或其他法定不可抗力因制制素導緻合同終止，出租方、承租方互不承擔責任都坐，租金按實結算，多還(hái)少補。承高很租方必須在公告發(fā)布之日起(qǐ)七日内無條件搬離，否則出租方有權森湖沒(méi)收承租方的履約保證金，視刀承租方還(hái)應賠償出租方的相購視應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7.未經(jīng)出租方書面(miàn)同車線意，承租方不得改變房屋用途，不得機文擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使習制用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規好火活動，給出租方造成(chéng)損失的，出租玩國方有權向(xiàng)承租方追償。

8.租賃标的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承讀書擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面(miàn)了解或誤聽湖解現場實際狀況而導緻的一切後(hòu花購)果。

9.承租方須無條件全部簽署、接受上述主術請要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

（五）租賃合同文本（附後(hòu)）

六、報名截止時(shí)間：2024年2 月 22日17 時(shí)。

意向(xiàng)競租人在報名截止時(shí)間前與組織方聯系領取競業友價相關文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。

聯系人：林女士

聯系電話：18606015653

聯系地址：福州市湖東路288号省投水調歌頭辦公區8層

七、競價保證金：40000元。有意參加上述競價活動的競租人須在2024年2月22日17:00時(shí)前將(ji現高āng)競價保證金彙達組織方指定銀行賬戶（以實際到賬爲準）（開(kāi)戶名稱：福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司 ，開(kāi)戶銀行：興業銀行福州湖東支行 ，開(kāi)戶賬号：118060100100089425）。資金用途應當标明“中福廣場1201室房産競價保證金”或類似字眼。競租人未按規定的期限及指定賬戶提交競價保證金的木冷，將(jiāng)無法取得競價資河快格。

八、競價會(huì)地點及時(sh村海í)間：

競價會(huì)地點：福州市鼓樓區湖東路288号省投水調歌頭辦公區8層福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司會(huì)件了議室；

時(shí)間：2024年2月23日上午10點整

九、公告期限十五個工作日：

2024年1月30日至2024年2兒得月22日（若在此期間未征集到承好國租方，則公告期限以每5個工作日爲一個周期順延，直至2024年12車算月31日征集到承租方或另行公告爲止）。   

監督電話： 0591-87812903、87546581

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