一、租賃标的挂牌價及保證金

最終租賃标的的首年月租金以出租方确定的競價成(chéng)從市交價爲準。

二、租賃标的的産權狀況、實物現狀

租賃标的爲出租方福建省福投投資有限責任公司所持有的房産，座書章落地位于福州市鼓樓區古田路華福大廈愛舞五層A區房産，建築面(miàn)積：858㎡，房産規劃用途辦公，目前爲空置狀态。

出租方將(jiāng)上述租賃标的出租事(shì)木章宜委托福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公多地司進(jìn)行管理并作爲履約代表，委托行使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、間跳發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業費、水電氣費、算有保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權利。科區

若在看樣(yàng)期至标的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途知資、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資産，提高資産收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關房屋使飛話用和物業管理之規定。

（三）租賃期限：自《房屋租賃合同》簽訂之日起(弟對qǐ)五年。

四、租金收繳辦法、租賃底價及确定依據、租金遞見和增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂後(hòu)5個工作日内向(xiàng)出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最後(hòu)年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金一個月繳納一次，先付後(hòu)用，首期租金應于《懂要房屋租賃合同》簽訂後(hòu)五個工作日内支付，此後(hòu)應在每個應付周期線多的第一個月5日前支付該期（一個月）租金。

（三）租賃底價：租金挂牌價（含稅）爲43元/㎡，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：月租金每三年遞增3%。第一個、第二個及第三個租賃年度（12個月爲一個租賃年度）內為月租金（含稅）爲公開(kāi)競價确定的成內視(chéng)交價，第四個、第五個租賃年度的月租金（冷校含稅）在公開(kāi)競價确定的成(c吧物héng)交價上遞增3%。

（五）競價方式：由福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司組織公開(kāi)競價招租（具體詳見競價相關文件）。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期2個月，期間的物業管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成(chéng)交結果遠業公示結束次日起(qǐ)3個工作日内簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租都金條件、優先權情況、風險揭示、租賃合慢頻同文本以及其他特别約定條款

（一）競租人應具備的資格條件

1.合法成(chéng)立并有效存續的企事(shì)業法人、其他經(線也jīng)濟組織或具有完全民事(shì)行爲能(亮話néng)力的自然人。

2.未被(bèi)列入出租方失信名單（即：與福建高木省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其系統内企業曾就樹有資産租賃關系的原承租方在合同執行過(guò)程中有違法違規行爲或下著有違約行爲導緻合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā兵車)集團有限責任公司及其系統内企業産生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租會商）。

3.未被(bèi)列入全國(guó)法院失信被(bèi)執行人名單。科訊

4.符合國(guó)家法律、行政法規規錢兒定的其他條件。

5.本項目不接受聯合體競租。

（二）優先權情況：無優先承租權。

（三）風險揭示

租賃标的以現狀出租，競租人自行放空查勘現場，并自行承擔查勘過(gu還場ò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面(miàn)了解或國了誤解現場實際狀況而導緻的一切後(hòu)果。若意向(x日北iàng)競租人繳納保證金并參與競價，即視爲該開老意向(xiàng)競租人對(duì)租賃标的質量與現麗那狀以及存在或可能(néng)存在的瑕疵完全認可且無異議雨生。

（四）其他特别約定條款（承租方應接受的主要承租光森條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還(hái)。承租方逾期未林路歸還(hái)，須承擔違約責任,出租方有權強制清場。

2.租賃過(guò)程産生的各種(zhǒng)稅、費由場城出租方、承租方按國(guó)家相關規定各自承擔，如有未規相務定的，由承租方承擔。

3.租賃期内，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

4.承租方對(duì)租賃房産的裝修須知用按福建省、福州市有關規範進(jìn)行，并必須自行負責解決在吃聽裝修和使用過(guò)程中涉及的有關手續謝放（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種(zhǒng)行物工業管理、消防審批和驗收等手續），并承擔全部費用及金行相關風險；無論出現何種(zhǒng)情形，出都說租方都(dōu)不對(duì)承租方的裝修及其它一切都技設施承擔任何補償責任。

出租方對(duì)承租方就(jiù)鐘線租賃标的所作的裝修違規事(sh資農ì)項的檢查、确認等事(shì風區)項不應被(bèi)視爲出租方對(duì)租賃錢家标的實際用途的認可等，承租方仍應承擔違規、違年白約使用租賃标的所帶來的法律後(hòu)果。

5.承租方應按時(shí)繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業管長路理費、水電費、電話費、空調費、煤氣費、閉紅愛路電視費、寬帶網費等，并自行承擔拖欠費用造成關新(chéng)的一切後(hòu)果，如有造成(chéng)出租方等相關公舊方損失的，由承租方承擔。

6.若遇政府決定征收租賃标的或其他法定不可抗力因素導緻合同終止，出租方、承關些租方互不承擔責任，租金按實結算，多還(h北大ái)少補。承租方必須在公告發(f去大ā)布之日起(qǐ)七日内無條件搬離，否則還要出租方有權沒(méi)收承租方上的的履約保證金，承租方還(hái)應賠償出租方的話書相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7.未經(jīng)出租方書面(miàn)同有輛意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、體你轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅也畫自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規活動讀些，給出租方造成(chéng)損失的，出租方有權向(xiàng)承森影租方追償。

8.租賃标的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘我你過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全輛刀面(miàn)了解或誤解現場實際狀況而導緻的一懂風切後(hòu)果。

9.裝修保證金：承租方應于租賃合畫可同簽訂之日起(qǐ)5個工作日内向(xiàng)福建去呢閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司支付10萬元照說（不計利息）作爲該租賃标的裝修保證金，待承租方完成(ché水時ng)該租賃标的裝修及相關事(shì)項，經(jīng)福建閩都(dōu)喝南置業發(fā)展有限責任公司确認未違規裝修後(hòu)，可申請無息退什北還(hái)裝修保證金。

10.該租賃标的物業管理費由承租站海方自行承擔，應及時(shí)向(xiàng)該租賃房屋所屬的物業管理公司繳都鐵納。

11.承租方須無條件全部簽署、接受上述主自厭要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

   （五）租賃合同文本（附後(hòu)）

六、報名截止時(shí)間：2024年2月22日17時(shí)。

意向(xiàng)競租人在報名截止時(shí)間前與組織方聯系領取競美玩價相關文件，繳納競價保證金，提師會交資格證明文件。

聯系人：張先生、楊女士

聯系電話：0591-87542224-638

七、競價保證金：100000元。有意參加上述競價活動的競租人須在2024年2月22日17時(shí)前將(jiāng)競價保證金彙達組織高門方指定銀行賬戶（以實際到賬爲準）（開(kāi)戶名稱：福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司黑湖 ，開(kāi)戶銀行：興業銀行福州湖東支行 ，開(kāi)戶賬号：118060100100089425）。資金用途應當标明“華福大廈五層A區房産競價保證金”或類似字眼。競租人未按規定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將(jiān服開g)無法取得競價資格。

八、競價會(huì)地點及時(shí)間

競價會(huì)地點：福州市鼓樓區湖東路288号省投水調歌頭辦公區8層福建閩都(dōu)置業發(fā)展場會有限責任公司會(huì)議室；

時(shí)間：2024年2月23日上午10點整

九、公告期限十五個工作日

2024年1月30日至2024年海們2月22日（若在此期間未征集到承租方，市到則公告期限以每5個工作日爲一個周期順延，直至202答弟4年12月31日征集到承租方或另行公告爲止）。

監督電話： 0591-87812903、87546581

   下畫   &黑冷nbsp;   &nb兵什sp;  &nb理熱sp;   &nb員市sp;   靜頻   遠輛     &nb他林sp;  師花      &快微nbsp;    &nbs年暗p;  福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司

   好拿     這來     &nbs業鐘p;     &n腦中bsp;     &民們nbsp;   &n嗎靜bsp;  煙如;      煙學    電理   2024年1月30日