一、租賃标的挂牌價及保證金

最終租賃标的的首年月租金以出租方确定的競價成(chéng)交價國山爲準。

二、租賃标的的産權狀況、實物現狀

租賃标的爲出租方福建省投資開(kāi)發(fā)集技視團有限責任公司(下稱“出租方”)所持有的房産機看，座落地位于福州市鼓樓區鼓東街道(dào)五四路162号新華福廣場1#樓1423-1430單元，建築面(miàn)積：525.98㎡，房産規劃用途住宅，現由廈門微觀網絡科技有限公司承租作爲辦公場所使用，將(jiān照這g)于2024年3月10日租賃期滿，目前承租人未放棄優先承租權。

出租方將(jiāng)上述租賃标的出租事(shì)宜委托福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司進(jìn)行管理并作爲履約代表，委托行使的權利包括但不限新用于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業來日費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權能要利。

若在看樣(yàng)期至标的移行熱交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期校農限

（一）租賃目的：盤活資産，提高資産收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關房知呢屋使用和物業管理之規定。

（三）租賃期限：自房屋交付之日起(qǐ)至2024年12月31日。

四、租金收繳辦法、租賃底價及确定依據、租這木金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂後(hò樹離u)5個工作日内向(xiàng)出租方支老火付履約保證金（不計利息），金額按月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金 三個月繳納一次，先付後(hòu)用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽上民訂後(hòu)五個工作日内支付，此後(hòu)應在每個應付周期的第一個月15日前支付該期（三個月）租金。租金按自然月計算，如遇最後(hòu)一月暗線租賃期不足月情形的，則按照當月含稅日租金（日租金按照月租金除以30天）乘以實際使用天數計算。

（三）租賃底價及确定依據：經(jīng)市場調研，該房産周邊類似房産市場租賃價格約爲每月50-60元/㎡。因此，租金挂牌價（含稅）爲55元/㎡，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：租賃期間租金不遞增錯化。

（五）競價方式：由福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司話雜組織公開(kāi)競價招租，采用密封的方式進(jìn)行報價。 

（六）裝修期免租金情況：無裝修免租期，期間的物業管理費、水、電以及公攤等頻頻費用由承租方承擔。

（七）合同簽署：承租方應與出租方妹紅在成(chéng)交結果公示結束次日起(qǐ)3個工作日内簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優先權情國照況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特别約定條款

（一）競租人應具備的資格條件

1.合法成(chéng)立并有效存續的企作會事(shì)業法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事(shì)行爲能章分(néng)力的自然人。

2.未被(bèi)列入出租方失些藍信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其系統内企業曾話雨有資産租賃關系的原承租方在合同執行過上什(guò)程中有違法違規行爲或有違約行爲導緻合同終止或火近因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限為也責任公司及其系統内企業産生經(jīng麗快)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被(bèi)列入全國(guó)法院失信被(bèi)執行人名單。

4.符合國(guó)家法律、行政法規規定的其他東飛條件。

5.本項目不接受聯合體競租。

（二）優先權情況：租賃标的現由廈門微觀網絡科技有限公司承租作爲辦公場所使用，將(jiāng)于2024年3月10日租賃期滿，目前承租人未放棄優先承租權，同等條件下，原承租方享有優先承租權。

（三）風險揭示

1.租賃标的以現狀出租，競租人自行查勘現場能雪，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔請裡查勘中任何因未全面(miàn)了解或誤解現場實際狀關道況而導緻的一切後(hòu)果。若意向(xiàng)競租人繳納保證金并參與競價，厭窗即視爲該意向(xiàng)競租人對對醫(duì)租賃标的質量與現狀以及存在或可能(會錯néng)存在的瑕疵完全認可且無異議。

2.租賃标的現處于對(duì)外租賃狀态，現承租方尚未退出租賃标的，存在租賃标的交付時(shí書多)間不确定的風險。同時(shí)，同等條件下，原承租方有優先承租權。

3.租賃标的本次租賃期間内，無論出于何種(zhǒng街門)原因，出租方或競價招租組織方享有提前三個月通知單方解除或終止租賃合同秒懂的權利，承租方應當在收到出租方或競價招租組織方單方解除通知後(hòu)無條黃森件返還(hái)租賃标的，出租方或競價招租場睡組織方提前三個月通知單方解除或終止租賃合同的，不視爲出租方違約，競租人參與競遠窗價即視爲充分知曉并理解、認可前述提務紅前解除或終止租賃風險，且自願放棄向(xiàng)出租方或競什務價招租組織方主張相關責任（包括但不限于裝飾裝修費用）。

（四）其他特别約定條款（承租方應接受的主要承租條件）答自

1.租賃期内，承租方未經(jīng)出租低鐘方同意，不得擅自改變房屋的結構。

2.承租方對(duì)租賃房産的裝修須按福建省、福州市東得有關規範進(jìn)行，并必須自行司物負責解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關手續（包括老舊工商、稅務登記、衛生、安全、環保笑一、城市管理、特種(zhǒng)行業管理、消防審批和驗收等手續），并自喝承擔全部費用及相關風險；無論出現何種(zhǒng)情形，出場月租方都(dōu)不對(duì)承租方的裝修及其它一切視有設施承擔任何補償責任。

3.未經(jīng)出租方書面(miàn)同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅他在自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用。

4.租賃标的以現狀出租，競租者自行紙錯查勘現場，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔就子查勘中任何因未全面(miàn)了解或誤解現場實際狀況而導緻的一離光切後(hòu)果。

5.租賃标的現處于對(duì)外租賃狀态，現承租方分公尚未退出租賃标的，存在租賃标的交付時(shí)間不确定的風險。同媽靜時(shí)，同等條件下，原承租方美謝有優先承租權。

6.租賃标的本次租賃期間内，無論慢黑出于何種(zhǒng)原因，出租方或競價招租照一組織方享有提前三個月通知單方解除或終止租賃合同的權技花利，承租方應當在收到出租方或競價招租組織方單方解得離除通知後(hòu)無條件返還(金音hái)租賃标的，出租方或競價招租組織方提前三個月通知技一單方解除或終止租賃合同的，不視爲出租方違約，競租人行你參與競價即視爲充分知曉并理解、認可前我街述提前解除或終止租賃風險，且自願放棄業算向(xiàng)出租方或競價招租組織方主張相關責任（包括但不限于裝分你飾裝修費用）。

7.未放棄優先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下音報享有優先承租權，并且需要按照本項目競價要求在挂牌期間提供報名裡算材料和繳納競價保證金參與競價。

8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和那老本項目《房屋租賃合同》。

    （五）租賃合同文本（附後(hòu)）

六、公示期限十五個工作日

從2024年1月30日起(qǐ)至20麗制24年2月22日止

七、監督電話：0591-87560673 &nb自就sp;

  &nbs雪村p; 福建閩都(dōu)置業發(fā)展有限責任公司

2024年1月30日