一、拍賣标的：福州市鼓樓區華林路197号原台灣飯店近樹湯路入口處2-3号沿街店面(miàn)5年租賃權。第一年月租金起(qǐ)租價及競價保證金等見下表，自第二年起(qǐ)（含第二年）每年月租金在上年唱票月租金基礎上遞增3%。租金按月支付，租賃履約保證金爲3個月首年月租金金額。

二、标的物基本情況及風險提示：

标的物位于福州市鼓樓區華林路197号原台灣飯店樹湯路近入口處沿街店面(mià家內n)#2-#3号店面(miàn)（2-3号店面(m地體iàn)作爲整體出租），含其附屬設施（即與房屋不可分割的配套設施，如照明設施、消鄉湖防設施、給排水、電力系統等）。#2号店面(miàn)包含垂直對(duì)應的上下兩(liǎng)層，現場未安裝室内吊頂，一層地面(miàn)爲水少著泥地未平整，部分牆面(miàn)及連接處未粉刷修整，一二層間設有簡易鐵皮樓梯吧相，第一層留有給排水管道(dào)，卷簾門後(hòu)無玻璃門；場女#3号店面(miàn)包含垂直對(duì)應的上下兩(liǎng線舊)層（樓梯連接），兩(liǎng)層均安有吊頂并鋪設瓷磚地面(miàn)，牆面(miàn)已火體粉刷，并于第一層設置一間衛生間，左側玻璃門已碎裂。店面(miàn)未辦理産權證，現爲空置，競價遵循“價高者得”原則。租賃面(miàn)積爲上述建築面(miàn)積，具體使用面(miàn)積以實際爲準。

三、租賃用途：店面(miàn)(要求無明火、無油煙，不得用于經(jīng)營請錢酒店、酒吧、網吧、娛樂場所等人員紅紅密集以及易燃易爆等危險品的經(草林jīng)營活動)，買受人應按國(guó)家雜購及福建省相關法律法規規定使用租賃标的物。

四、競買人應具備的基本條件：

1、合法成(chéng)立并有效存續的就自境内企業法人、其他經(jīng)濟組織或湖算具有完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人。

2、未被(bèi)列入全國(guó)法院失信被(bèi)執行人名單、暗歌工商異常經(jīng)營名錄等負面(miàn)清單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規規定的其他條件。明司

4、與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其權務錯屬企業未發(fā)生過(guò)任何糾紛。

5、本項目不接受聯合體競租。

五、需要競買人接受的基本條件：

1、競買人應當自行對(duì)照我國(guó)有弟用關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對(duì)自討女身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行問為咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷不那是否符合作爲本項目買受人的要求，決定是否參與競價并成(chéng)爲買受人，并自行承擔由此産生的全部後(hò吃弟u)果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對(duì)報名參與競價所提交的相關材料的真實性務會、完整性、合法性、有效性負責。

2、本次出租店面(miàn)因曆史原因尚未取得房屋産權證，競買人若因未取得房屋産權證而産生包括但不離這限于影響本次出租店面(miàn)裝修、辦理經(jīng)營相關影道審批手續、須提前退租等任何問題，出租方和組織方不承擔任何責任。若森物競買人繳納競價保證金并提交全部報名材料我土，即視爲該競買人對(duì)該等瑕疵完全認可且無異議。買受人競得拍賣标的後(hòu)，不得以本次出租店面(miàn)未取得産權證爲由，拒簽成(chéng)交材料、房屋租問廠賃合同等文件，也不得以此爲由拒絕履行《外了房屋租賃合同》。

3、本次出租店面(miàn)以現狀出租。競買人需自行查勘現場，并自行承擔查勘過(guò他工)程的一切費用，以及任何因未全面(miàn)了解或誤解現場實際狀況而導緻的關不一切後(hòu)果。若競買人繳納競價保證金并提交全部報名材料，即視爲該競買人對(duì)本次出租店面(miàn)的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃期間，買受人應合理使用本次出租店面(miàn)及其附屬設施，并應對(duì)租賃範圍内的房屋、場地我紙及設備進(jìn)行日常檢查和維護。本次出租店面(miàn)或附屬設施如有缺陷和（或）損壞的，嚴格按照合同規定執行。

5、買受人需自行辦理與自身經(jīng)營相關的審批手續。

6、承租期應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項約定，按時(shí)足額繳納租金及承租期内所發是說(fā)生的各項費用，自行承擔拖欠什廠相關費用造成(chéng)的一切後用道(hòu)果。

7、買受人未經(jīng)出租方書面(m些道iàn)同意，不得改變用途，不得以任這公何形式轉租轉讓，不得擅自改變房屋結構、外觀。買受人對(duì)本次出租店面(miàn)裝修需按福建省、福州市有關規範進(jìn)行，并自行負責辦理政府批準的有女答關手續（包括但不限于店面(miàn)裝修設施的消防手續、驗收低購許可、環保及工商等）；無論出現何種(zhǒng)情形，出租子黑方都(dōu)不對(duì)買受人的裝修及其他一切設施承擔任何補償責任。

8、租賃過(guò)程産生的各種(z議子hǒng)稅費由出租方、買受人按國(guó)家相關規定各自承擔，如有未規定的，由買受人承擔。

9、該本次出租店面(miàn)所發(fā)生的各項費用，包括但不限于水電費、物時制業管理費、電話費、煤氣費、閉路電視費、寬門裡帶網費、合同備案費用、相關部門征收的其他費用等（所列費用如有公攤上爸，均應包含）由買受人承擔。水、電費由出租方相關人員每月會(huì)同買受人對(duì)承租店面(miàn)對(duì)應分表進(jìn)行抄表，以謝河按照供水、供電單位當月開(kāi)說秒具的總表水、電費發(fā)票所示數量及含稅總金額（水費另包含代收污水費）藍自計算的均價爲單價，以雙方共同抄表确認的當期讀數票紙爲數量，核算後(hòu)由買受人向(xiàng)出租方繳納，出租方僅提供相應水、電費收據。

10、買受人如對(duì)本次出租店面(miàn)及其附屬設施進(jìn)行改造、裝修、子照設置對(duì)房屋結構有影響的設備或其他形式的變動（以藍近下統稱“改造或裝修”），應維護建築物司書主體結構和公共設施，不得任意更改都和。買受人應提前將(jiāng)設計規模、範圍村章、工藝、用料、施工方案等改造或裝修方案提交相關政府煙費主管部門、物業公司（若有）審查，審查通過(guò)後(hòu)經文身(jīng)出租方書面(mià藍謝n)同意，買受人方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方爲配合買受人的改造或裝修所發(fā)生的費用以及買受人辦理各項審批所産生的稅費）由買受人承擔。

11、若遇政府決定征收、拆除本次出租店面(miàn)或其他法定不可抗力因素導緻合同終止，頻站雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還(hái)少補。買受人必須在接到出租方書面(miàn)通知之日起場腦(qǐ)十日内無條件搬離，否則出租方有權沒(méi)收買受人履約保證金，買受人還(hái)應賠償出租方的相應但兒損失，買受人不享有任何拆遷補償。

12、買受人須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合做農同》所有條款。

13、本次出租店面(miàn)的租賃期限自移交日起(qǐ)算，買受人享有一個月裝修免租期，免租期計入租賃期限，但免于支付租金。

六、競價方式：公開(kāi)拍賣（有底價增價）。

七、公告期限：2024年1月30日—2024年2月5日。

報名截止時(shí)間：2024年2月5日17時(shí)。

拍賣時(shí)間：2024年2月6日（星期二）10時(shí)。

有意者請于2024年2月5日17時(shí)前將(jiāng)競價保證金存入指定賬戶（戶名：福建省閩投資産管理有限公司 ，帳号：351008010018150149705，開(kāi如議)戶銀行：交通銀行福建省分行營業部），并持有效身份證、彙款憑證原件及複印件，到福建省華宏達拍賣行有限責任公司辦理競買手續。

八、咨詢電話：18659173117，0591-87855174；

聯系人：杜先生；

地址： 福建省福州市湖東路152号中山大廈B座12層。